16043 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
632 900 $
Autre · 3 820 $/m² · 165,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 516 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753784069630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00684300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023753784069630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 262 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 806 013 $ Poids 92 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 644 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 705 901 $ Poids 81 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 604 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 456 $ Poids 77 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 314 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 820 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 605 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 372 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 691 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 182 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 815 $ Poids 66 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 463 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 782 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 26-28, rue Paiement, Montréal 2025-11-12 · 702 m · Vendu 410 000 $ (2 298 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 353 $ Poids 62 % |
| 11 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 304 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 581 301 $ Poids 62 % |
| 12 | 16323-16325, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-04 · 274 m · Vendu 462 500 $ (2 796 $/m²) 165,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 516 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 570 686 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.