4445-4449 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 234,1 m² · constr. 1986 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 692 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753784170850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00684410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66023753784170850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 553 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 025 997 $ Poids 86 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 723 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 973 348 $ Poids 75 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 743 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 203 310 $ Poids 55 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 403 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −56 471 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 988 122 $ Poids 54 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 727 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 798 305 $ Poids 52 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 172 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −78 942 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 979 427 $ Poids 46 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 263 $ Poids 43 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 971 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −66 989 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 884 055 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 101 699 $ Poids 38 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 243 826 $ Poids 38 % |
| 11 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +54 185 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 138 $ Poids 37 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 979 317 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.