16048-16050 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 236,7 m² · constr. 1976 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 746 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753784352280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01328700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
66023753784352280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 541 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 980 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 711 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 930 430 $ Poids 74 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 409 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −51 073 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 982 670 $ Poids 56 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 737 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 195 464 $ Poids 53 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 719 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 765 317 $ Poids 51 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 181 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −74 043 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 958 325 $ Poids 50 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 810 896 $ Poids 43 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 967 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −62 590 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 846 783 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 056 678 $ Poids 37 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 233 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 695 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 974 747 $ Poids 37 % |
| 12 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 820 283 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.