16042-16044 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 236,8 m² · constr. 1976 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 741 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753784483790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01328600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
66023753784483790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 539 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 980 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 708 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 930 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 425 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −50 866 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 982 878 $ Poids 56 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 742 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 195 509 $ Poids 53 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 722 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 765 490 $ Poids 51 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 198 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −73 855 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 958 514 $ Poids 50 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 811 051 $ Poids 43 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 972 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −62 421 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 846 952 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 056 918 $ Poids 37 % |
| 10 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 820 457 $ Poids 37 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 708 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 974 923 $ Poids 36 % |
| 12 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 233 915 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.