16049 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 110,1 m² · constr. 1972 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 533 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753784690450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00959400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023753784690450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 300 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 301 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 653 $ Poids 87 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 648 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 787 753 $ Poids 81 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 199 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 450 979 $ Poids 81 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 273 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 751 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 473 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 509 421 $ Poids 73 % |
| 7 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 348 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 633 083 $ Poids 70 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 200 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 586 172 $ Poids 67 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 799 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 702 765 $ Poids 64 % |
| 10 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 782 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 673 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 973 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 712 322 $ Poids 63 % |
| 12 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 455 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 695 851 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.