16045 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 123,1 m² · constr. 1975 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 693 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753784812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01293000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
66023753784812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 205 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 481 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 492 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 547 852 $ Poids 89 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 763 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 719 431 $ Poids 76 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 250 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 275 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 218 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 624 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 297 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 619 900 $ Poids 63 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 646 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 844 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 285 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 801 186 $ Poids 60 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 652 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 356 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 678 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 805 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 702 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 858 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 538 817 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.