16041 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
973 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 287,2 m² · constr. 1976 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 767 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753784943730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00676800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
66023753784943730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 649 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −69 615 $ | 744 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 212 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 053 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 905 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 973 641 $ Poids 68 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 948 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 932 211 $ Poids 60 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 429 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 087 516 $ Poids 58 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 502 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +128 419 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 093 670 $ Poids 47 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 810 509 $ Poids 42 % |
| 8 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 391 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −77 274 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 701 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 1 063 823 $ Poids 31 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +89 090 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 297 620 $ Poids 27 % |
| 11 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 768 602 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 056 289 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.