16013 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 057 700 $
Autre · 2 652 $/m² · 398,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 500 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753785606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00884700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 200 $
Valeur bâtiment
783 300 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
66023753785606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 906 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +89 683 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 319 621 $ Poids 47 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 517 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +87 136 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 139 712 $ Poids 44 % |
| 3 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 447 950 $ Poids 36 % |
| 4 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 863 m · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +97 781 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 142 553 $ Poids 33 % |
| 5 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 893 193 $ Poids 11 % |
| 6 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 376 599 $ Poids 9 % |
| 7 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +112 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 999 $ Poids 9 % |
| 8 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +128 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 451 336 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 505 317 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 494 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 433 294 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 1 415 537 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +74 257 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 694 685 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.