15992-15998 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 189,5 m² · constr. 1876 · terrain 2 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 100 $
Rôle antérieur 885 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753788162370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00030999
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 900 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
66023753788162370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 331 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 828 $ Poids 75 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 876 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 027 $ Poids 64 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 787 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 971 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 631 $ Poids 56 % |
| 6 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 935 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 815 962 $ Poids 54 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 521 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 613 306 $ Poids 53 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 907 $ Poids 51 % |
| 10 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 968 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 156 $ Poids 51 % |
| 11 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 914 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 899 $ Poids 49 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 602 457 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.