15903-15905 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 253,8 m² · constr. 1933 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 438 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753789335450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00030400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
66023753789335450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 933 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 997 853 $ Poids 58 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 710 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 990 543 $ Poids 56 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 940 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 018 172 $ Poids 48 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 964 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 948 664 $ Poids 46 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 980 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 685 120 $ Poids 42 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 875 710 $ Poids 34 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 845 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +105 667 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 951 040 $ Poids 34 % |
| 8 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +88 619 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 572 $ Poids 33 % |
| 9 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 963 $ Poids 30 % |
| 10 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 007 $ Poids 30 % |
| 11 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 990 $ Poids 28 % |
| 12 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −73 810 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 907 245 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.