15875-15885 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 307,4 m² · constr. 1918 · terrain 1 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 678 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753789446660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00030302
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
66023753789446660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 760 625 $ Poids 56 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 727 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 091 528 $ Poids 53 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 885 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 034 $ Poids 41 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 005 172 $ Poids 39 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 956 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +95 711 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 129 455 $ Poids 34 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 966 382 $ Poids 31 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 381 $ Poids 30 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +97 719 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 068 339 $ Poids 15 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +138 260 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 285 790 $ Poids 11 % |
| 10 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 491 $ Poids 11 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 720 947 $ Poids 9 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +108 034 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 046 501 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.