15886 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 534 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 386 m² · constr. 1845 · terrain 2 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,4 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 200 $
Rôle antérieur 1 379 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753789923920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00030102
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 000 $
Valeur bâtiment
1 033 200 $
Rôle antérieur
1 379 300 $
ID provincial
66023753789923920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +68 148 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 050 724 $ Poids 40 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +82 210 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 858 709 $ Poids 16 % |
| 3 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 099 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +129 909 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 452 004 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +126 214 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 575 339 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +137 610 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 382 583 $ Poids 3 % |
| 7 | 791, boulevard de Salaberry, Kirkland 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 1 026 500 $ (3 227 $/m²) 318,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 060 $ · Ajust. superficie +109 556 $ · Ajust. âge −102 650 $ | 1 237 466 $ Poids 2 % |
| 8 | 787, boulevard De Salaberry, Kirkland 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 423 $/m²) 336 m² · constr. 1990 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +85 565 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 309 832 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, de la Chaudière, Kirkland 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 498 $/m²) 313 m² · constr. 1980 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +127 692 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 293 406 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, rue Acres, Kirkland 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 491 $/m²) 334 m² · constr. 1989 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +116 766 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 769 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.