4367 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 170,6 m² · constr. 1993 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 633 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753790017890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685250
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66023753790017890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 249 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 741 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 928 $ Poids 94 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 421 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 636 504 $ Poids 92 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 536 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 842 895 $ Poids 84 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 49 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 820 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 184 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 667 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 612 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 457 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 700 212 $ Poids 66 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 162 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 608 220 $ Poids 63 % |
| 11 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 356 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 529 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 841 894 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.