4355 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 139,1 m² · constr. 1991 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 594 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753790174960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685249
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66023753790174960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 485 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +478 $ | 103 532 $ Poids 78 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 230 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 003 $ Poids 75 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 429 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 629 919 $ Poids 73 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 679 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 894 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 819 584 $ Poids 68 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 891 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 998 733 $ Poids 65 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 207 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 295 $ Poids 64 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 214 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 650 $ Poids 59 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 918 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 552 $ Poids 59 % |
| 10 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 567 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 417 373 $ Poids 57 % |
| 11 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 368 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 741 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 960 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 543 107 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.