4380 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 135,4 m² · constr. 1961 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 595 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753790387240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00681200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
66023753790387240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 196 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 451 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 119 $ Poids 78 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 484 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 92 251 $ Poids 75 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 924 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 924 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 929 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 785 920 $ Poids 63 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 642 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 600 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 500 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +1 217 $ | 270 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 893 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 655 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 150 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 614 633 $ Poids 57 % |
| 10 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 557 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 631 $ Poids 57 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 175 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 773 265 $ Poids 56 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 925 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.