4376 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 7 854 $/m² · 82,3 m² · constr. 1973 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 572 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753790525270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00683300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
66023753790525270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 609 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 580 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 608 914 $ Poids 70 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 674 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 610 654 $ Poids 58 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 990 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 102 $ Poids 53 % |
| 5 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 563 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 693 241 $ Poids 53 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 107 191 $ Poids 52 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 996 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 385 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 968 $ Poids 51 % |
| 9 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 784 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +37 404 $ | 590 323 $ Poids 45 % |
| 10 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 592 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 574 348 $ Poids 44 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 249 $ Poids 41 % |
| 12 | 4181, rue Acres, Montréal 2025-04-11 · 612 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 529 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.