4372 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 101,7 m² · constr. 1968 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 535 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753790724340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00683600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023753790724340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 572 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 310 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 543 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 485 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 743 446 $ Poids 87 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 110 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 712 650 $ Poids 80 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 662 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 745 588 $ Poids 78 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 769 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 663 464 $ Poids 76 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 653 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 674 617 $ Poids 73 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 676 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 657 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 630 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 694 450 $ Poids 72 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 599 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 675 378 $ Poids 72 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 133 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 597 735 $ Poids 67 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 640 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 767 907 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.