4385 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 192,4 m² · constr. 1967 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 687 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753790879290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00683400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
66023753790879290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 399 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 195 $ Poids 83 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 309 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 715 $ Poids 79 % |
| 3 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 129 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 265 $ Poids 78 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 489 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 795 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 376 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 607 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 392 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 736 536 $ Poids 68 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 194 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 227 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 505 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 794 124 $ Poids 67 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 850 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 759 219 $ Poids 65 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 473 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 383 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 813 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 853 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 971 $ Poids 61 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 684 793 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.