4368 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 256,6 m² · constr. 1968 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 691 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753790933310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00683900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
66023753790933310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 328 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 004 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 572 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 880 447 $ Poids 75 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 146 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 023 986 $ Poids 71 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 414 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 036 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 689 064 $ Poids 69 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 271 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 995 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 469 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 136 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 954 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 503 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −68 695 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 912 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 174 335 $ Poids 50 % |
| 9 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 291 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 978 733 $ Poids 47 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 378 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +70 280 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 957 109 $ Poids 44 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 695 098 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.