4392 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 106,9 m² · constr. 1968 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 527 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753791004330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00678800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
66023753791004330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 293 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 557 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 142 $ Poids 94 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 552 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 761 650 $ Poids 87 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 80 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 728 601 $ Poids 83 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 725 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 689 997 $ Poids 76 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 773 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 762 596 $ Poids 73 % |
| 7 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 178 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 612 127 $ Poids 72 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 155 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 436 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 801 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 679 993 $ Poids 69 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 731 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 784 884 $ Poids 66 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 697 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 410 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 490 748 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.