4405 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 194,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 755 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753791249950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00987600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 700 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
66023753791249950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 517 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 168 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 370 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 911 $ Poids 75 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 615 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 800 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 502 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 611 540 $ Poids 68 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 412 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +56 239 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 783 635 $ Poids 67 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 471 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 740 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 67 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 550 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 974 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 817 726 $ Poids 65 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 906 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 115 $ Poids 62 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 918 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 802 947 $ Poids 59 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 688 655 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.