4401 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 114,6 m² · constr. 1972 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 594 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753791377160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00987500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
66023753791377160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 109 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 459 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 519 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 247 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 518 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 803 508 $ Poids 82 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 148 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 46 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 765 302 $ Poids 77 % |
| 7 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 76 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 596 605 $ Poids 73 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 763 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 725 631 $ Poids 71 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 148 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 645 538 $ Poids 71 % |
| 10 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 678 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 672 150 $ Poids 66 % |
| 11 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 895 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 685 964 $ Poids 65 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 757 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 801 402 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.