4393 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 134,6 m² · constr. 1962 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 557 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753791573260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00679400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023753791573260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 133 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 268 $ Poids 84 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 466 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 275 $ Poids 79 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 517 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 982 $ Poids 74 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 588 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 602 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 964 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 926 398 $ Poids 62 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 437 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 270 808 $ Poids 60 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 974 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 783 441 $ Poids 60 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 114 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 523 $ Poids 59 % |
| 9 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 516 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 443 $ Poids 58 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 880 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 657 009 $ Poids 57 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 882 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 112 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −53 105 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 775 132 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.