4389 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 482 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753791651470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00866100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
66023753791651470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 148 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 471 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 516 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 489 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 799 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 261 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 586 228 $ Poids 81 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 143 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 390 $ Poids 78 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 41 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 761 829 $ Poids 76 % |
| 7 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 129 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 593 433 $ Poids 73 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 717 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 722 159 $ Poids 72 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 115 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 642 255 $ Poids 70 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 921 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 677 794 $ Poids 67 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 668 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 705 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 797 863 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.