4384 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 113,8 m² · constr. 1962 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 573 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753791883470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00681100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023753791883470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 123 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 435 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 228 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 559 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 464 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 763 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 110 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 589 321 $ Poids 82 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 497 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 20 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 730 147 $ Poids 78 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 745 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 691 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 138 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 300 $ Poids 72 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 90 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 613 074 $ Poids 72 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 694 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 736 $ Poids 69 % |
| 11 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 910 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 644 718 $ Poids 68 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 906 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 734 681 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.