4380 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 133,1 m² · constr. 1973 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 688 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753791961420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00682000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023753791961420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 145 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 494 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 509 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 565 244 $ Poids 80 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 475 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −8 124 $ | 92 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 445 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +15 821 $ | 282 704 $ Poids 61 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 160 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 642 240 $ Poids 61 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 996 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 967 694 $ Poids 60 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 570 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 119 $ Poids 59 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 835 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 688 120 $ Poids 57 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 778 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 853 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 424 $ Poids 57 % |
| 11 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 558 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 217 $ Poids 56 % |
| 12 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 884 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 738 661 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.