4409 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 204 m² · constr. 1966 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 764 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753792073030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00679000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
66023753792073030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 551 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 345 $ Poids 82 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 574 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 838 887 $ Poids 77 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 404 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −58 699 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 885 852 $ Poids 71 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 194 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 818 072 $ Poids 67 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 651 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 820 130 $ Poids 65 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 498 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 759 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 394 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 544 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 572 $ Poids 60 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 922 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 778 066 $ Poids 59 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 936 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 844 493 $ Poids 58 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 388 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +77 411 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 815 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 537 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 629 335 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.