4420 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 161,3 m² · constr. 1965 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 726 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753792118670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00679900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66023753792118670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 34 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 237 $ Poids 98 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 334 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 718 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 449 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 471 $ Poids 85 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 544 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 665 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 583 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 550 186 $ Poids 82 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 85 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 851 948 $ Poids 82 % |
| 7 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 305 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 629 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 150 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 643 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 152 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 250 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 757 $ Poids 63 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 836 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 617 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 695 168 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.