4408 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 526 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753792353870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00680500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66023753792353870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 72 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 454 198 $ Poids 98 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 460 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 513 380 $ Poids 89 % |
| 3 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 76 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 590 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 845 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 678 493 $ Poids 72 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 531 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 797 738 $ Poids 71 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 223 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 585 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 348 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 260 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 97 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 760 203 $ Poids 67 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 156 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 616 531 $ Poids 67 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 183 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 640 415 $ Poids 64 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 716 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 666 518 $ Poids 61 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 827 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 720 281 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.