4403 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 116,8 m² · constr. 1962 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753792756070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00681700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66023753792756070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 33 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 501 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 182 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 567 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 501 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 773 960 $ Poids 79 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 132 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 597 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 119 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 255 $ Poids 74 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 109 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 739 350 $ Poids 73 % |
| 8 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 803 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 658 525 $ Poids 72 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 311 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 253 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 173 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 621 376 $ Poids 68 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 859 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 699 988 $ Poids 64 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 997 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 653 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.