4399 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 156,3 m² · constr. 1964 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 743 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753792844190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00681800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66023753792844190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 91 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 503 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 652 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 2 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 355 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 703 332 $ Poids 81 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 511 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 540 918 $ Poids 79 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 981 $ Poids 78 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 595 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 99 280 $ Poids 65 % |
| 8 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 183 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 631 681 $ Poids 65 % |
| 9 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 277 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 617 187 $ Poids 64 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 777 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 660 $ Poids 63 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 540 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 682 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 198 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 020 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.