4406 Rue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 167,7 m² · constr. 1960 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 558 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753792918930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00676500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
66023753792918930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 101 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 307 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 480 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 897 $ Poids 89 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 552 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 562 049 $ Poids 87 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 473 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 662 696 $ Poids 80 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 50 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 848 485 $ Poids 78 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 278 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 443 $ Poids 72 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 240 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 625 551 $ Poids 71 % |
| 9 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 135 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 376 $ Poids 66 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 220 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 674 $ Poids 63 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 760 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 552 $ Poids 62 % |
| 12 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 543 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 059 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.