4395 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 473 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753792932380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00682200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023753792932380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 99 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 557 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 175 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 529 259 $ Poids 97 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 473 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 723 770 $ Poids 87 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 693 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 646 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 73 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 695 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 505 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 641 482 $ Poids 80 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 746 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 727 582 $ Poids 74 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 488 $ Poids 70 % |
| 9 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 703 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 133 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 581 780 $ Poids 67 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 830 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 657 655 $ Poids 65 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 671 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.