16040 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 124,6 m² · constr. 1967 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 757 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753793128890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00680000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
66023753793128890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 162 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 496 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 528 708 $ Poids 88 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 761 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 696 763 $ Poids 76 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 247 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +8 519 $ | 266 950 $ Poids 72 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 188 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 606 064 $ Poids 71 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 258 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 601 889 $ Poids 61 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 606 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 819 892 $ Poids 60 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 245 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 779 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 263 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 357 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 634 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 312 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 658 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 856 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 519 873 $ Poids 55 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 683 116 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.