4423 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 247,1 m² · constr. 1960 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 836 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753793245870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00680100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
836 900 $
ID provincial
66023753793245870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 435 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 982 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 605 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 933 895 $ Poids 71 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 356 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 004 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 160 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −54 449 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 977 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 867 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −44 997 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 864 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 580 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 418 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 675 682 $ Poids 52 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 614 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 795 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 364 $ Poids 48 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 635 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 482 $ Poids 47 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 971 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 772 627 $ Poids 42 % |
| 10 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 822 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −86 051 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 895 004 $ Poids 41 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 620 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 961 976 $ Poids 41 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 139 011 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.