4415 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 110,1 m² · constr. 1967 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 538 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753793461760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00680300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66023753793461760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 209 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 563 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 547 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 769 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 87 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 439 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 169 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 735 148 $ Poids 81 % |
| 6 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 236 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 617 958 $ Poids 72 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 493 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 495 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 137 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 572 447 $ Poids 67 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 727 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 687 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 843 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 769 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 905 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 755 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 791 832 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.