16033 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 176,3 m² · constr. 1960 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 524 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753794084890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00674100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
66023753794084890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 199 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 606 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 728 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 411 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 835 $ Poids 76 % |
| 6 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 262 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 640 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 502 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 680 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 220 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 869 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 65 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 686 $ Poids 61 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 280 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 747 $ Poids 58 % |
| 11 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 844 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 762 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 679 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.