16000-16004 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 184,6 m² · constr. 1986 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 639 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753794109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00904960
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66023753794109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 166 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 847 696 $ Poids 84 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 656 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 745 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 461 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 823 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 775 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 640 475 $ Poids 68 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 760 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 181 332 $ Poids 62 % |
| 7 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 267 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 725 319 $ Poids 62 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 890 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 843 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 964 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 815 274 $ Poids 58 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 497 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 808 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 626 $ Poids 56 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 269 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 981 643 $ Poids 55 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 764 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 751 726 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.