4434 Rue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 148,7 m² · constr. 1960 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 538 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753794310930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00675800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66023753794310930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 487 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 624 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 180 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 801 988 $ Poids 79 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 215 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 682 846 $ Poids 69 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 770 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 96 724 $ Poids 65 % |
| 6 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 825 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 564 949 $ Poids 62 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 687 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 526 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 576 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 037 $ Poids 58 % |
| 9 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 307 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 374 $ Poids 58 % |
| 10 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 42 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 805 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 731 $ Poids 57 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 357 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.