15928 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 542 700 $
Maison mobile · 772 $/m² · 4 587,4 m² · constr. 1994 · terrain 6 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 587,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 947,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
9 735 400 $
Rôle antérieur 8 850 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753798024910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
118
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00030700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 126 200 $
Valeur bâtiment
6 609 200 $
Rôle antérieur
8 850 400 $
ID provincial
66023753798024910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±177.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +493 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 149 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 52 % |
| 2 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 149 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 44 % |
| 3 | , Montréal 2024-12-03 · 350 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 31 % |
| 4 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 17 % |
| 5 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 17 % |
| 6 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 878 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.