15838-15842 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 230,6 m² · constr. 1906 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 492 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753799029030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00029702
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66023753799029030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 937 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 945 676 $ Poids 67 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 897 523 $ Poids 58 % |
| 3 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 954 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 020 $ Poids 53 % |
| 4 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 859 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 902 303 $ Poids 50 % |
| 5 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 536 $ Poids 43 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 156 $ Poids 39 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 731 $ Poids 38 % |
| 8 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 363 $ Poids 36 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 982 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −63 738 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 970 006 $ Poids 35 % |
| 10 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 756 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −85 536 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 946 833 $ Poids 33 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 834 $ Poids 32 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 822 810 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.