4-6 Rue CHAURET · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 188 m² · constr. 1959 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 446 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753799148090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00039202
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
66023753799148090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 412 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 520 $ Poids 75 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 692 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 559 $ Poids 74 % |
| 3 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 945 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 674 809 $ Poids 60 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 785 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 530 $ Poids 59 % |
| 6 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 732 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 690 973 $ Poids 57 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 874 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 812 811 $ Poids 56 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 942 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 855 $ Poids 55 % |
| 9 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 446 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 719 787 $ Poids 53 % |
| 10 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 708 762 $ Poids 53 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 594 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 658 936 $ Poids 52 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 485 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.