15864 Rue CASERNE · Montréal
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 160,6 m² · constr. 1908 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 464 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753799470230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00035100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
66023753799470230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 328 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 606 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 662 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 910 $ Poids 68 % |
| 5 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 746 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 488 $ Poids 66 % |
| 6 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 774 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 369 $ Poids 64 % |
| 7 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 510 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 561 478 $ Poids 62 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 883 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 493 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 478 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 915 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 540 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 776 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 633 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 588 560 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.