15844 Rue CASERNE · Montréal
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 104,2 m² · constr. 1860 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 481 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753799701160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00034800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
66023753799701160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 645 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 704 $ Poids 82 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 380 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 910 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 895 $ Poids 68 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 892 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 211 $ Poids 67 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 934 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 662 798 $ Poids 67 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 760 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 641 839 $ Poids 64 % |
| 8 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 540 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 936 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 563 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 498 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 810 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 797 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 304 $ Poids 54 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 791 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.