15826 Rue CASERNE · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 115,9 m² · constr. 1898 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 468 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753799901970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00034700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
66023753799901970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 522 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 666 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 649 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 785 $ Poids 68 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 393 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 225 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 939 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 739 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 933 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 759 $ Poids 61 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 890 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 951 $ Poids 60 % |
| 9 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 202 $ Poids 60 % |
| 10 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 727 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 269 $ Poids 58 % |
| 11 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 769 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 677 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 710 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 301 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.