31 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 158,5 m² · constr. 1965 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 451 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753800030890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00168500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
66023753800030890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 432 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 596 $ Poids 67 % |
| 2 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 619 866 $ Poids 53 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 204 523 $ Poids 53 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 711 909 $ Poids 51 % |
| 5 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 807 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 570 468 $ Poids 49 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −28 075 $ | 584 862 $ Poids 49 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 685 442 $ Poids 45 % |
| 8 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 747 886 $ Poids 45 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 681 541 $ Poids 43 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 614 $ Poids 42 % |
| 11 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 511 $ Poids 42 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 845 096 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.