16 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 246,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 630 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753800054980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00154110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023753800054980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 634 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +91 172 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 936 545 $ Poids 44 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −54 826 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 977 543 $ Poids 35 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +139 960 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 235 092 $ Poids 34 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 003 847 $ Poids 31 % |
| 5 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 982 335 $ Poids 30 % |
| 6 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 837 654 $ Poids 28 % |
| 7 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 582 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 782 998 $ Poids 27 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 755 146 $ Poids 27 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 233 300 $ Poids 26 % |
| 10 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 845 390 $ Poids 23 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +65 540 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 770 824 $ Poids 22 % |
| 12 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 933 454 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.