14 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 248,6 m² · constr. 1967 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 640 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753800381430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00154000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
66023753800381430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 655 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +94 743 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 940 116 $ Poids 43 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 980 746 $ Poids 38 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 007 376 $ Poids 33 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 986 158 $ Poids 32 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +145 055 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 240 187 $ Poids 32 % |
| 6 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 600 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 771 282 $ Poids 27 % |
| 7 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 825 070 $ Poids 27 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 893 $ Poids 26 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 742 764 $ Poids 26 % |
| 10 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 829 006 $ Poids 23 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 937 201 $ Poids 22 % |
| 12 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 574 616 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.