15 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 433 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753800408910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00152200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
66023753800408910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 441 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 610 923 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 342 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 670 386 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 439 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 222 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 652 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 182 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 613 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 313 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 725 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 968 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 650 359 $ Poids 61 % |
| 8 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 650 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 650 501 $ Poids 58 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 980 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 511 413 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 641 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 179 656 $ Poids 51 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 968 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 89 527 $ Poids 48 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 682 546 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.