11 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 445 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753800547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00152100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023753800547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 449 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 652 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 348 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 676 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 547 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 443 206 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 214 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 672 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 658 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 335 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 731 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 984 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 656 420 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 195 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 618 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 656 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 656 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 992 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 646 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −8 409 $ | 181 273 $ Poids 50 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 979 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −1 594 $ | 90 309 $ Poids 46 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 667 028 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.